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2020一级建造师《工程经济》考点预习汇总【十二】

　　考点：招标控制价的编制方法

　　一、招标控制价的概念(考点5)

　　◇含义：明示+上限拦标价

　　◆解析：国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制，可不设标底;不宜超过设计概算;招标人的采购预算(最高限价);招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制与复核;招标文件中公布总额及明细，不得上调或下浮。

　　二、计价依据(考点5)

　　◇影响工程造价的8项(P242)：“计价规范”;计价定额;设计文件;工程特点和常规施工方案等。

　　【2016年真题·多选题】根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)，关于招标控制价的说法，正确的有(　)。

　　A.国有资金投资的建设工程招标，必须编制招标控制价

　　B.国有资金投资的建设工程招标，招标控制价应控制在已批准的投资概算内

　　C.招标控制价只能由具有编制能力的招标人自行编制

　　D.招标控制价应在招标文件中公布，不得变动

　　E.投标人的投标报价若高于招标控制价，其投标应被拒绝

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』本题考查的是招标控制价(概念及编制)。根据“计价规范”，在工程量清单计价以及招标控制价的编制中，编制的主体，除招标人外，还可以委托给具有相应资质的工程造价咨询人(C有误)。当然，无论谁编，招标人须对清单与计价的准确性负责。

　　三、招标控制价的编制内容(考点6)

　　(一)分部分项工程费

　　◆两个要点：执行清单工程量;确定综合单价(考虑风险及费率、暂估单价等)。

　　(二)措施项目费

　　◇三个要点：①可计算工程量的，应按分部分项工程量清单的方式，采用综合单价计价;②其余(不宜计量)者，以“项”为单位计价，包括除规费、税金以外的全部费用;③安全文明施工费按照规定计算，不得作为竞争性费用。

　　(三)其他项目费

　　1.暂列金额

　　◇招标工程量清单列出的金额

　　2.暂估价

　　◇招标工程量清单列出的单价或金额(专业工程)

　　材料、工程设备

　　3.计日工

　　◆人工、机械台班单价，执行省级造价管理机构发布的单价。

　　◆材料单价，执行工程造价信息，或参考市场价格。

　　4.总承包服务费

　　◆参考标准：

　　服务内容-收费

　、僬斜耆私鲆蠖苑职淖ㄒ倒こ探凶艹邪芾砗托，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算;

　、谡斜耆艘蠖苑职淖ㄒ倒こ探凶艹邪芾砗托，并要求提供配合服务，按分包的专业工程估算造价的3%～5%计算;

　、壅斜耆俗孕泄┯Σ牧，按招标人供应材料价值的1%计算。

　　(四)规费和税金的确定

　　◇按规定计算，不得竞争

　　四、编制招标控制价应注意的问题(考点7)

　　7点：国有资金的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招投标控制，必须编制;采用工程造价信息;机械设备的合理选型;某些专项施工方案(高支模、深基坑等)需要专家论证等。

　　五、招标控制价的编制程序

　　了解…，…熟悉图纸等14步

　　六、投诉与处理(考点7)

　　9个规定：投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013的规定进行编制的，应在招标控制价公布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉;工程造价管理机构在接到投诉书后应在2个工作日内进行审查;③工程造价管理机构应当在受理投诉的10天内完成审查;当招标控制价复査结论与原公布的招标控制价误差超过±3%，责成招标人改正;招标人根据招标控制价复查结论修正后需要重新公布招标控制价的重新公布，满足招标文件发布到投标截止日期不少于15天的要求。

　　【2015年题·单选题】根据《建设单位工程量清单计价规范》(GB50500-2013)，工程造价管理机构受理招标控制价投诉并组织复查后，发现招标控制公布的招标控制价误差超过(　)以上时，应当责成招标人改正。

　　A.±2%

　　B.±3%

　　C.±4%

　　D.±5%

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是招标控制价。根据“计价规范”，在招标控制价(明示上限拦标价)的投诉与处理中，当招标控制价复查结论与原公布的招标控制价误差大于±3%的，工程造价管理机构应当责成招标人改正。当然，还应当留意，其中所涉及到公布、处理的时限，以及计日工、总承包服务费等。

　　2020一级建造师《工程经济》考点预习【二】

　　考点：投标报价的编制方法

　　一、投标报价的概念

　　二、投标价的编制原则(考点8)

　　◆6项：投标人自主确定;不得低于成本;按照招标工程量清单填报价格;基于责任，计算费用;以施工方案为基础;报价计算方法，科学严谨。

　　三、投标价的编制依据(考点8)

　　◇9个方面(P246)：计价规范;企业定额;招标文件;施工组织设计等。

　　四、投标价的编制与审核(考点9)

　　◆思路(图3063-1)：清单工程量→分部分项工程费、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、规费和税金项目清单计价表，计算完毕后汇总而得到单位工程投标报价汇总表，再层层汇总，分别得出单项工程投标报价汇总表和工程项目投标总价汇总表。5个部分，逐级汇总

　　(一)综合单价

　　◆考虑由投标人承担的风险范围及费用

　　(二)单价项目

　　分部分项工程+可计量措施项目

　　◆项目特征描述：清单与设计不符，以清单为准;实际施工与清单不符，按实际施工的项目特征，重新确定综合单价。

　　◇其他要求：企业定额;取定费率;考虑风险等5项。

　　(三)总价项目(不宜计量的措施项目)

　　由于各投标人拥有的施工设备、技术水平和采用的施工方法有所差异，因此投标人应根据自身编制的投标施工组织设计或施工方案确定措施项目，投标人根据投标施工组织设计或施工方案调整和确定的措施项目应通过评标委员会的评审。

　　1.措施项目中的总价项目应采用综合单价方式报价，包括除规费、税金外的全部费用;

　　2.措施项目中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业主管部门的规定计算确定。

　　◆要点：按“项”计价，应包括除规费、税金外的全部费用;安全文明施工费不得竞争。

　　(四)其他项目费

　　1.暂列金额：招标人列出的金额

　　2.暂估价：暂估价中的材料、工程设备必须按照暂估单价，计入综合单价;暂估价，按招标人估算金额填写

　　招标人列出+不得更改

　　3.计日工：按清单列出的项目和估算的数量，自主确定综合单价，计算费用。

　　4.总承包服务费：按列出的的专业工程暂估价内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出协调、配合与服务要求和施工现场管理需要，自主确定。

　　(五)规费和税金报价

　　规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门规定的标准计算，不得竞争

　　(六)投标总价

　　◆投标总价须与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额相一致，税金的合计金额一致;不能进行总价优惠。

　　【例3063】某多层砖混住宅工程，其基础工程的招标工程量清单见表3063-1，根据企业自主报价原则。管理费为三费之和的10%，利润为三费之和的5%，不考虑措施项目费、其他项目费和规费、税金和风险时。计算其基础的综合单价，分析投标价。

　　【解】(1)确定综合单价

　　1)复核清单工程量

　　2)计算实际(预算)工程量：表3063-2

　　3)根据施工企业定额、人料机市场价格以及预算工程量与清单工程量的对比，折算综合单价

　、俨馑闼璧娜

　、谑谐〉鞑楹脱

　、奂扑闱宓ハ钅康钠笠刀ǘ罨

　　表3063-4挖基础土方的人工费单价为31.08

　、芗扑阕酆系ゼ

　　挖基础土方数量(倍数)=232.41÷96.91=2.398(m3或倍数)，管理费和利润(单价)=31.08×(10%+5%)=4.66、管理费和利润合价=4.66×2.398=11.17(元/m3)。人工运土方2.30(元/m3)。

　　挖沟槽土方的综合单价=89.88+13.47=103.35(元/m3)

　　(2)投标价

　　表3063-6：清单与计价表。不考虑措施项目费、其他项目费和规费、税金和风险时，该基础工程的投标价为36079.2元。

　　【2015年真题·单选题】关于在工程量清单招标方式下，投标人报价的说法，正确的是(　)。

　　A.专业工程暂估价中的专业工程应由投标人自主确定价格并计入报价

　　B.暂估价中的材料应按暂估单价计入综合单价

　　C.措施项目中的总价项目应包括规费和税金

　　D.投标人报价时可以给予一定幅度的总价优惠

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是投标价的编制与审核。其中，专业工程暂估价必须按照招标工程量清单中列出的金额填写(A有误);暂估价中的材料、工程设备，必须按照暂估单价计入综合单价;措施项目中的总价项目，应采用综合单价方式报价，包括除规费、税金外的全部费用(C有误);投标人在进行工程项目投标报价时，不能进行投标总价优惠(D有误)。

　　2020一级建造师《工程经济》考点预习【三】

　　考点：合同价款的约定

　　一、合同类型的选择(考点10)

　　1.单价合同

　　◆当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认;约定的范围内，合同单价不作调整。

　　2.总价合同

　　◆合同当事人约定以施工图纸、已标价工程量清单或预算书及有关条款进行合同价格计算、调整和确认;在约定的范围内，合同总价不作调整。

　　3.其他价格形式

　　【练习题·单选题】当事人约定以施工图纸、已标价工程量清单或预算书及有关条款进行合同价格计算、调整和确认;其范围内，合同价格不作调整，该合同是(　)。

　　A.单价合同

　　B.总价合同

　　C.成本加酬金合同

　　D.其他合同形式

　　『正确答案』 B

　　『答案解析』本题考查的是合同价款的约定(合同类型的选择)。当事人约定以施工图纸、已标价工程量清单或预算书及有关条款进行合同价格计算、调整和确认;在其范围内，合同总价不作调整，该合同属于总价合同。当然，单价合同(综合单价)更为常用。参见教材P252。

　　二、合同价款的约定(考点11)

　　◆招标工程应在发出中标通知书之日起30日内，由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定

　　◇不得违背工期、造价、质量等方面的实质性内容。

　　◆招标文件与中标人的投标文件不一致的地方，应以投标文件为准。

　　◆合同条款中约定的10个主要事项：

　　1.预付工程款的数额(金额或比例)、支付时间(签约后一个月、开工日期前7天)及抵扣方式(按进度款的比例或金额)

　　2.安全文明施工费

　　3.工程计量与支付进度款的方式、数额及时间

　　◆约定的方式、时间和数额：按月、形象进度;计量后7天、10天内;已完工程量的70、80%。

　　4.工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间

　　5.施工索赔与现场签证的程序、金额确定与支付时间

　　6.承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法

　　7.工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间

　　8.工程质量保证金的数额、预留方式

　　◆合同价款的3%;缺陷责任期满退还等

　　9.违约责任以及合同价款争议的解决方法及时间

　　【练习题·单选题】根据《施工合同示范文本》(2017)，通常将工程质量保证金规定为合同价款的(　)。

　　A.3%

　　B.5%

　　C.3%～5%

　　D.10%

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是合同价款的约定(合同价款的约定)。工程质量保证金的数额不得超过合同价款的3%。当然，还应留意工程款预付款、工程价款的调整因素等其他内容的约定。

　　2020一级建造师《工程经济》考点预习【四】

　　考点：财务评价指标

　　一、偿债能力比率

　　(一)短期偿债能力分析

　　流动负债

　　1.流动比率

　　2.速动比率

　　反映企业对短期债务偿付能力的指标。

　　(二)长期偿债能力分析

　　二、营运能力比率

　　总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率等(越高越好)。

　　三、盈利能力比率

　　盈利能力是指企业赚取利润的能力。一般来说，企业的盈利能力只涉及正常的营业状况。因此，在分析盈利能力时，应排除：

　　(1)证券买卖等非正常经营项目

　　(2)已经或将要停止的营业项目

　　(3)重大事故或法律更改等特别项目

　　(4)会计准则或财务制度变更带来的累积影响

　　四、财务指标综合分析—杜邦财务分析体系

　　该体系是以净资产收益率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响，以及各相关指标之间的相互作用关系。

　　2020一级建造师《工程经济》考点预习【五】

　　考点：财务分析的方法

　　一、趋势分析法

　　【提示】趋势分析法通常采用定基指数，其优点是简便、直观。

　　二、比率分析法

　　最基本、最重要的方法。

　　三、因素分析法

　　(一)连环替代法

　　将分析指标分解为各个可以计量的因素，并根据各个因素之间的依存关系，顺次用各因素的比较值(通常为实际值)替代基准值(通常为标准值或计划值)，据以测定各因素对指标的影响。

　　【例题】某企业2010年8月份A材料的实际费用为6720元，而其计划值为5400元。由于该材料费用由产品产量、单位产品材料耗用量和材料单价三个因素的乘积构成，因此，可以把材料费用这个指标分解为三个因素，然后逐个分析它们对材料费用的影响程度。现假设这三个因素的数值如表1Z102061所示。

　　A材料费用的影响因素　　　表1Z102061

　　(二)差额计算法

　　连环替代法的一种简化形式，它是利用各因素的实际数与基准值之间的差额，计算各因素对分析指标的影响。

　　【例题】会计分析过程中，对会计报表进行比较的方法有(　)。

　　A.水平分析法

　　B.趋势分析法

　　C.交叉分析法

　　D.垂直分析法

　　E.因素分析法

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查的是财务分析。财务报表分析的方法，主要包括趋势分析法、比率分析法和因素分析法。趋势分析法又称水平分析法。

　　【例题】资产负债率和流动比率分别为(　)。

　　A.结构比率，相关比率

　　B.相关比率，结构比率

　　C.相关比率，相关比率

　　D.结构比率，结构比率

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是比率分析法。相关比率，反映有关经济活动的相互关系。流动比率=流动资产/流动负债，资产负债率=负债总额/总资产，两个指标均属于相关比率。

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